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Jueves , 06 de Mayo de 2021
INFORMACIÓN GENERAL
Exclusivo: "Para iniciar la prescripción adquisitiva se debe poseer el inmueble 20 años"
En exclusiva en EL MATUTINO DE MEGA el abogado Aldo Ortiz Prietto habló sobre la prescripción adquisitiva. Señaló además que el pago de los impuestos otorga "un crédito a tu favor pero no es lo único, ya que es necesario una mensura.
Generales | Martes, 04 de Mayo de 2021
El abogado Aldo Ortiz Prietto (MP 8139) explicó cuestiones vinculadas a la prescripción adquisitiva. Al respecto señaló que "se da a través de bienes registrables. Vendría a ser una sanción para el propietario registral que no cuida sus cosas. El deber de cuidado, en este caso no se da porque el propietario abandona ese inmueble y la persona que empieza a poseer ese inmueble empieza a mostrarse como propietario entre terceros. Para ello se necesitan dos elementos : la posesión y el ánimo de mostrarse como dueño de esa cosa". Señaló además que el simple pago de los impuestos otorga "un crédito a tu favor pero no es lo único, ya que es necesario una mensura. El Código establece dos tiempos", dijo el abogado, cuyo estudio se encuentra en Ayacucho 2836. La prescripción adquisitiva breve es aquella que se sustenta en un justo título y en la buena fe. Los bienes inmuebles deberán poseerse, al menos, durante diez años para poder solicitar la declaración de usucapión. Si fueran bienes muebles hurtados o perdidos, el plazo transcurrido deberá ser de dos años. El tiempo de la posesión se contará siempre desde el momento de la registración del justo título si la cosa fuere registrable (un auto, una casa, por ejemplo), según el artículo 1898 del Código Civil y Comercial. La prescripción adquisitiva larga tendrá lugar cuando no exista justo título o buena fe, y se exigirá que hayan transcurrido veinte años de posesión. Aquí no podrá invocarse contra quien pretende usucapir, la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe en la posesión. Esto se funda en la necesidad de seguridad jurídica, porque de otro modo nunca existiría certeza acerca de a quién corresponde el derecho real sobre la cosa. Se requerirá que haya transcurrido el término de diez años (prescripción adquisitiva breve) a quien posee una cosa mueble que no haya sido hurtada ni perdida aunque no la registre a su nombre, siempre que la haya recibido del titular que figura en el registro pertinente o de aquél a quien el primero haya cedido su derecho (artículo 1899 Código Civil y Comercial).
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